栏目：深圳社保 人气：0 日期：2023-02-07
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（深户也不能买房啦！还必须满足这些条件！落户满3年、社保36个月…）
在深圳买房，是不少“深漂”的梦想
为了这个梦想，有人落户在深圳
以前在深圳买房是为了深圳户口
但现在深圳有人才引进、积分入户等方式
拥有深户简单了很多
反而，落户成了买房的“捷径”
因为，按照原定的限购政策
非深户有⊥11
而深户，只要有深圳户口就能买房！
但现在开始，政策调整了
深圳户口不再是买房的“快捷车票”
“
据晶报报道，深圳住建局等部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。
一起来看看具体有哪些变化
深圳商品房限购年限调整
其中最大的调整
就是增加了深户购房年限
深户购房需落户及社保满3年
调整后深户购房条件：
1、深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在深圳落户满3年；
2、且能提供购房之日前在深圳连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明。
调整前深户购房条件：
单身或夫妻其中一方户口为深圳户籍即可（包括家庭户口、集体户口），无社保年限、个税证明、落户时间等要求。
限购套数保持不变：
户籍居民家庭限购2套住房，户籍成年单身人士限购1套住房
深户购房门槛高了
非深户的购房门槛仍然保持不变哦
非深户购房条件不变
非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）在深圳购房仍然执行原政策：
连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明。
年初，深圳“离婚潮”冲上热搜
其中不少案例是夫妻是为了买房离婚
但现在，离婚买房也难了！
夫妻离异限购年限调为3年
调整后离异限购条件：
夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
（调整前的限购时间是2年内）
政策解读：
离异之日起3年内限购套数：
离异后购房政策：
在离异之日起3年内购买住房的，在执行相关税费、贷款、限购等政策上，按离异前家庭相应标准执行。
除了限购条件收紧
房贷政策、首付比例也有所调整
深圳房贷政策调整
“
《通知》明确：合理确定个人住房贷款利率加点下限，对购买普通住房和非普通住房实行差别化信贷政策。
在深圳无房和在深圳有房的人
买普通住房或非普通住房的
首付比例也不一样了
调整后的主要变化
对有房家庭购买非普通住房的首付比例分别提高10%。
调整后的首付比例
深圳限购新政策还有这些变化
个人住房转让增值税满5年免征
根据《通知》，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
调整后的征收率：
1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
2、个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；
3、个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
细化普通住房标准
《通知》明确，享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
2、单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；
3、实际成交总价低于750（含本数）万元。
“学位房”等热点楼盘管理
对社会关注度高、预计购房人数较多的热点楼盘，提出：
1、严控认购人数
2、要求优先满足无房居民家庭购房需求
3、并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案
合理确定房源和认购人数比例，确保有限住房资源优先销售给无房自住家庭。
推行房屋抵押合同网签管理
进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度。
深圳将通过统一的房地产信息平台完成《商品房买卖合同》和《房屋抵押合同》网签工作，并同步将真实的合同数据推送到不动产登记部门办理产权登记手续，进一步规范房地产交易业务流程。
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