栏目：上海落户资讯    人气：0    日期：2023-02-27

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（临港自贸区5年落户新政尚未出台，专家：全款购房需谨慎！）

　　

上周，本平台转发一则《上海自贸试验区新片区总体方案》的文章，造成了不小的影响，关注这则消息满足3年社保的单身人士和想尽快落户上海的外地人，纷纷驱车到临港楼盘了解情况。有传言称，部分楼盘被抢购一空，或者“封盘”不卖。那么，真实的情形如何呢？

　　

　　

央视财经记者来到位于上海浦东新区芦潮港社区的老芦公路发现，这里并没有出现传闻中的疯抢楼盘的情景。销售人员表示，社保年限还不到5年，没有达到上海市的购房资格要求，基本都采取劝退的方式，而目前他们执行的仍然是上海市的住房限购政策，并没有出现所谓的“封楼”和“售罄”。但记者也了解到，临港新片区的确定一定程度上打破了楼市原本的观望气氛。

　　

业内人士表示，目前针对临港片区楼市的政策细则尚未落地。从透露的信息看，这是支持新区发展的“定向放宽”，也就是说，真正可覆盖的人群数量可能比较有限。

　　

　　

瞬间变成“卖方市场”

　　

事实上，新政消息一出，就吸引了被限购者的目光，近两日，临港新城的各大楼盘售楼处门庭若市。

　　

“我昨天(8月7日)一天接了近100个电话，全是咨询(社保满3年)临港的房子能不能买的，微信还有几百条消息来不及看，中午饭都没有时间吃。”临港一名案场销售人员对记者直言。

　　

链家新房中介王鹏向记者表示，临港区域此前一直处于供大于求的状态，所以大多数楼盘需要中介帮忙介绍客户，但自己此前从未来过。因为在他看来，这里的“购房需求还不如嘉兴、花桥这类环沪城市”。

　　

“但新政一出，这两天至少有上百名中介从各个区域赶过来。”王鹏称，8月7日，临港区域的售楼处就被购房者挤爆，许多之前卖了很长时间的尾盘当天都被预订一空。而8月8日还有新房在售的楼盘其实已经很少了，购房者也相对少了很多。

　　

　　

人满为患的售楼处

　　

不过，当8月8日记者到达临港时，多数有新房在售的售楼处依旧人满为患。

　　

以距离地铁站较近的海上风华项目为例，记者抵达售楼处时恰好是正午12点半，登门拜访的购房者仍需要在门口排队15分钟以上，以进行登记和等候讲解的销售人员。环视一圈，偌大的售楼处早已座无虚席，还有众多购房者紧跟在销售身后接连发问。

　　

排队登记过后，记者与其他三组购房者一起由销售人员王磊带领看房。值得注意的是，包含记者在内的4组购房者均不符合5年社保的购房要求。

　　

“现场这么多看房的，大约四成是符合(5年社保、已婚)要求的，其余六成都是社保在3-5年间，听到新政消息过来看房的。”王磊对记者直言，8月7日，本来轮到他休息，但因为售楼处人手不足被临时叫过来加班，从上午11点多忙到晚上下班，一天签成了7单，8月8日上午又签了两单，“之前看过房在犹豫的，这两天都赶紧来下单了，时不我待啊”。

　　

记者注意到，由于现场购房者较多，当销售经理介绍项目时往往语言简练，毫不拖泥带水，甚至有时购房者的一句正常追问，反会引起销售人员不耐烦地催促：“要买就赶快决定，不然就再去想想，后面那么多人等着呢，您想好了随时电话我帮您办理。”

　　

　　

每个销售人员都在同时向多组客户解惑

　　

此情此景，谁能想到这个炙手可热的项目在两天前还是一个“滞销盘”。房天下数据显示，海上风华曾于2019年3月14日开盘，共推出610套叠加别墅和花园洋房房源。按照该项目的一名销售经理所说，这批房源开盘3个月时，才去化一百多套，去化率尚不足三成。

　　

3年社保可以买吗

　　

《国际金融报》记者实地走访临港新城多个新房项目发现，超过半数的购房者最为关注的一个问题就是：“现在拥有3年社保、单身的外地户籍人员可以买吗？”

　　

对此，各项目售楼处的做法不一，记者了解下来大致可以分为三种。

　　

其一，可以先看房，但现在还不能买，也不接受预定。

　　

陆家嘴滴水涟岸的销售人员表示，由于目前新政的具体细则未出，公司也没有相关变通方案出台，所以外地户籍购房者仍按照5年社保、已婚的要求购买，不符合条件就无法购买。

　　

保利玲珑公馆的销售人员也向记者分析称，目前大家听到的消息只是口头上的，政策的具体落实结果谁也无法预测，假如现在同意购房，届时对方又不符合购房条件，买卖双方都将承受不必要的损失。

　　

相比之下，第二种做法就显得有些“激进”。当记者走进中建锦绣熙岸售楼处时，购房者同样比肩继踵。而面对购房者同样的问题，现场销售人员李鑫表示，“社保满3年就可以买房，当场选房、正式签订购房合同。但有一个条件，必须全款，不接受银行贷款。”

　　

李鑫进一步向记者表示，虽说购房贷款与否与买房资格并不直接关联，但毕竟房源有限，而购房者众多，所以这就轮到开发商来筛选购房者了，优先全款，方便回款。“当然，如果是满足5年购房资格的购房者就没有任何限制，购房流程完全跟其他地方一样”。

　　

此外，第三种比较折中的做法就是“接受预定”。“社保不满5年的购房者虽然还不能直接购买，但可以缴纳意向金先定房。”对于这个问题，海上风华的销售人员王磊似乎习以为常，“如果政策细则出台后，不符合购买条件，或者一个月后仍未有具体细则落实的话，意向金会在提交退款材料后一个月内退还。”王磊熟练地向记者介绍道，项目洋房由于只剩下4套，遂不接受预定。针对新政消息，开发商专门拿出第19栋(一排)叠加别墅共30套房源，给预估符合新政的购房者认购，意向金为5万元。细则出台后，如果符合购买条件，意向金可转为订金，购房者需要在细则出台7天内付清35%的首付款；如未能缴纳35%的首付款，那么将不保留预定房源，意向金也会在1个月内退还(合同标注时间为15个工作日)。

　　

提前抢购需谨慎易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，上海整体的调控时间持续已久，导致很多购房者或投资者长时间处于观望状态，因此，一有风吹草动，就容易出现不理智的状况。特别是在“人才”定义不明的情况下，贸然缴纳意向金甚至直接全款购房，都是十分危险的行为。在具体细则没有出台之前，一切都是未知数。至于该政策对房价将会造成何种潜在影响，“人才政策对市场的影响如何，主要看人才的定义和范围，如果符合资格的人比例不多，对市场的影响也不大。”

　　

以上内容摘自：左边中金网右边

　　

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