栏目：上海落户资讯    人气：0    日期：2023-02-28

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（买公寓也可以落户了？多地在推行，是真吸引人才还是为消化库存？）

房子种类很多，最平常的就是商品房，商品房一般是作为普通人在城里购房的最佳选择存在的。商品房的优势是很多房子比不了的，但是房子种类是很多的，比如公寓房和商住，这几年也讨论的比较激烈，且因为公寓性质的房子很多，所以现在能不能买公寓房也成为了购房者思考的点。

公寓房一般是精装修，有酒店式服务的感觉，而因为是建设在商业用地上的房子，房子产权年限只有四十年或者五十年，所以价格相对比较便宜。当然了，这是说的一般的公寓，不是特殊的公寓房。价格便宜，并没有成为吸引到购房者的卖点，而产权年限只有四五十年，也不是购房者真正在意的点。

公寓房有它的缺点，比如因为是商业用地上建设的房子，所以水电费比较高，且首付比较高，也就是说，你买了公寓房，首付需要付很多，且后期的压力也比较大，大家都知道，商业用水用电价格很高昂。而这也不是购房者最嫌弃它的点，购房者最嫌弃的，还是公寓房不能落户的问题。

很多人在城里买房的目的是什么呢？那就是落户在城里，享受城里的服务和条件，而公寓房一般不拥有学位，也不能落户，这也是大家不买公寓房最终得原因。但是，如果现在告诉你，有些地方买公寓房也能落户了，你会做什么选择呢？

公寓房是不限购的，除了在北京这样的大城市，可能情况特殊严格一些，一般购买公寓房，是不受限购条件影响的。但是呢，以往的公寓房一般是不能落户的，最近，却看见了不少城市公寓房也可以落户的消息，到底怎么回事呢？

这几年，不少城市放宽落户限制，为的是吸引人才，但是也被解读为是为了去库存，如果是为了消化库存，只能说，那么那里的房价是不会怎么跌的。且不说这一点，就说公寓房的问题。

从9月15日起，宁波市正式施行户口迁移新政，明确规定“商业用房或办公用房可落户”，即购买公寓也可落户。而除了宁波这个城市外，还有几个城市也有相关的规定。但是这个规定呢，简单来看是可以落户，其实也是有条件和限制的，但是相比以前公寓房不能落户，现在是公寓房如果在满足一定条件下是可以落户的，差距还是有的。买公寓也可以落户了？多地在推行，是真吸引人才还是为消化库存？

其实讨论这样的问题，没有什么意义了，因为既然买公寓房可以落户，一旦买公寓的人多了起来，那么自然可以吸引人才就业以及去库存，不用去纠结到底为什么买公寓可以落户，起码他达到了那个效果，这个不应该才是最该讨论的么？

笔者看来，无论是什么原因，起码这两种效果都能达到，那才是真实的。

而其实呢，对于一般人来说，想必更加关心的不是别的，而是便宜又能落户的公寓房能买了，到底买不买？能不能买呢？

其实2017年，北京对商住类产品实施了比住宅更为严厉的限购政策。杭州、南京等城市在2018年限制“商改住”。在过去，公寓房就是公寓房，和商品房是不能混为一谈的，笔者认为，暂时可以为了笑话库存和吸引人才采用这个手段，但是这个不能是全面的和大范围长时间的，否则容易出问题，比如市场乱起来了，炒公寓房的多起来了，反而会起到负面影响。另外，“商改住”还真不是一件没有缺点的好事，一旦商业房和住宅区混合起来了，乱象会多很多。

所以，笔者个人是不建议大家买即使也能落户的公寓房的，风险还是有的，即使比较便宜，为了保险起见，大家还是买商品房比较好。那么，你如何看待公寓房能落户的做法呢？

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