栏目：上海落户资讯    人气：0    日期：2023-03-10

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（动真格：央行出手，首付比例支持，户籍与房产脱钩，该买房了吗？）

近日，一则这样的消息引发了人们的关注，太原市综改区某楼盘出现了大幅降价，原本元/㎡的精装修的房子，突然降到9500元/㎡，毛坯房降至8500元/㎡，平均降幅达到了2000元，此举引发了老业主们心里不平衡，集体冲到售楼处维权，要求退钱给予补偿，逼停房企的降价行为。但从结果来看，反而起到了反作用，正是因为业主集体维权，让该楼盘降价的消息得以传播，由此吸引了不少“捡漏”的刚需，成交量达到新高点。

从业主的角度出发，业主会出现维权也是很正常的情况，特别是近期才入手买房的业主，按照一套房100平米来计算，相当于一夜之间房子贬值了20万元，对于一些小城市来说，相当于亏损了一套首付的钱。为何开发商不惜与老业主“唱反调”也要折价抛售呢？主要有两方面原因，其一是为了增加现金流，降低负债水平来达到符合银保监会提出的标准，第二个原因是降低自己的库存压力。

事实上，上述的情况并不罕见，除了太原市以外，辽宁省沈阳市沈北新区某楼盘推出了部分特价房源，原均价1.1万元每平米的项目，特价房源降至8000元/平方米。无独有偶，9月中旬昆明也同样出现了个别楼盘大幅降价的情况，原来1.6万元/平米的项目，部分房源突然降至1万元/平米，降幅达到40%。消息放出后，导致一部分老业主连夜排队维权。为了避免房企恶意降价，沈阳市与昆明均出台了“限跌令”，防止房价乱跌。

过去一个月内，央行召开的多次会议上，均提到了“两个维护”：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。也就是说，不仅要限制部分城市房价上涨过快，同时还要通过限跌的方式来避免房企恶意竞争降价导致的已经买房的家庭受损，以此来维护房地产市场的健康发展，同时也保障了住房消费者的合法权益。对于如今的高房价而言，买一套房十分艰难，许多家庭甚至要掏空“六个钱包”。

根据前不久央行公布的数据显示，截至2020年，我国居民的负债金额已经达到了两百多万亿元，相当于人均负债14.3万元的债务，结合央行发布的城镇居民家庭负债统计报告来看，76.8%的家庭背负着住房贷款，由此可见，住房贷款已经成为了人们身上的一座大山。中银消费金融联合时代数据推出《当代青年消费报告》显示，如今80后、90后成为当前时代的消费主力人群，占比达到80.8%，仅有13.4%的“90后”没有负债，而这类人群刚好也是被称为“房奴”的一代。

动真格：央行出手，首付比例支持

为了进一步解决高房价问题，除了加紧楼市调控的力度外，10月21日，国新办举行的第三季度工作发布会上，银保监会计信息与风险监测部门负责人刘忠瑞表示：保障好刚需群体的信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者给予支持。不少人担心楼市将重回2015年，原因很简单，2015年楼市开启了长达3年的“大牛市”，最初的源头就是降低首付比例，最终导致房价迎来一轮新的涨价潮。

那么本次首付比例支持，是否会让6年前的历史“重现”呢？答案是否定的。首先，2015年不仅是首套房房贷比例支持，二套房同样迎来了杠杆降低，由此引发了许多炒房客投资者的“抢房”行为，但这次明确提到的是“首套房给予支持”，目的是保障好刚需群体的信贷需求。其次，当前楼市调控的核心理念依旧是房住不炒，自然不可能发布可能会导致房价上涨的新规。那么结论就很明显了，央行提出的建议，目的并不是为了让楼市进一步回暖，而是通过“首付比例支持”的方式，降低刚需买房门槛，更进一步解决买房困难问题。

“户籍”与“房产”解除关联

导致房价过高的因素，除了房产的投机属性以外，还有其本身实用属性。如果单从建造成本来看，哪怕是一二线城市，算上建筑成本、安装成本、材料和人工费用等开销，每平米也不过一两千元，与动辄大几万、十几万的房价相比九牛一毛，正如著名实体企业家曹德旺说得一样：都是水泥钢筋做成的房子，本身的价值并不高。真正决定房价高低在于其附加的属性，比如只有买房拥有了户籍才能享受当地的各种社会公共资源，一些城市甚至将“户籍”与“房价”捆绑，由此推动房价上涨。

好消息是，目前已经有城市开始尝试让“户籍”与“房产”解除关联，比如北京市公安局出台了“公共户”落户政策，《北京市公安局户籍派出所设立公共户工作规定（试行）》，全市每个户籍派出所，原则上只设立一个非农业“公共户”，共有6类人可以落户。除了北京以外，上海也出台了类似政策，在其2018年发布的《常住人口管理规定》提到了只需实有人口系统中有登记信息，即可办理社区公共户。

上海与北京出台的“公共户”政策，其代表的意义不言而喻：如果连落户难度最高的北京上海都能解决落户问题的话，那么其他城市自然也不必多说。能够带来两方面的改善，其一是进一步推动城镇化发展，吸引更多的人口流入城市，其二是通过房产户籍解绑的方式，来进一步消除住房属性，一定程度上能够起到调节房价的作用，让住房回归真正的“居住”功能。

对于当前的楼市，人们买房也形成了“分化”态度，一方面认为当前是“捡漏”的好机会，应该抓紧时间赶快买房。另一方认为随着楼市遇冷，未来房价会继续“大跌”，避免高位接盘不能买房。那么究竟该如何选择呢？笔者的建议是，在经济条件允许的情况下，可以选择买房，但不需要像以前一样背负过高的负债，就算今年买不起明年也可以买，与此同时不要寄希望于未来房价会“大涨”或“大跌”，当前楼市主要是以“稳”为主，通过平稳的方式调控楼市，以此来实现房地产“软着陆”。

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