栏目：上海落户资讯    人气：0    日期：2023-03-19

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（多个热点城市围堵人才购房漏洞）

信息时报讯（记者罗莎琳）8月2日，广州市黄埔区住房和城乡建设局发布了《广州开发区建设和交通局关于取消人才住房政策的通知》。记者发现，近几个月来，全国不少城市都收紧了人才购房政策。有业内人士表示，人才购房政策可以刺激楼市成交，但是也容易让人钻空子。

全国多地收紧人才购房政策

记者梳理发现，今年以来，深圳、南京、杭州、西安等城市纷纷收紧人才购房、落户购房政策。

今年5月25日，深圳市发改委发布《深圳市户籍迁入若干规定(征求意见稿)》，将优化人才引进入户条件，将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科，技术型人才底线要求调整为“中级职称+全日制大专”，技能型人才的底线要求调整为技师，同时将在深圳合法稳定居住、就业的基本年限要求由5年调整为10年。

而在此前的3月30日，西安市发布《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》规定，从市外迁入西安市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在西安连续缴纳12个月社会保险或个人所得税。

此外，4月19日，南京市发布《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》明确，全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制，对上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户；但自最近一次落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购买商品住房和二手住房。其实早在今年1月份，南京对人才购房政策进行了调整，其中硕士需缴纳社保半年以上，本科缴纳社保一年以上方可获得人才购房资格。据悉，此前，南京市规定在登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作的人才，购房只需提供1个月社保或个人所得税缴纳记录即可。

地产专家邓浩志认为，全国不少城市都纷纷收紧人才购房政策，本质上也是为了调控楼市。据中原地产研究中心的数据，截至2020年12月，全国超过200座城发布各种人才政策，吸引人才及劳动力，而与人才政策配套的是，各地的购房补贴政策及多个城市发布落户宽松政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前各地调控进入到一个新的模式，即及时发现问题、及时解决问题。类似调控也说明调控的主动性增强，这有助于真正夯实既有的房地产政策效应，进一步促进房地产市场的发展。

“人才购房”骗局频发引担忧

宽松落户，人才购房，出发点本是好的，但有地产人士指出，宽松的落户政策，也给部分投机分子创造了机会。一些地方的大学生或者高端人才，落户后立即买房，但实际上并不在当地工作，事实上就等着房子升值然后转手套现。客观上助推了房价的上涨。

更有甚者，有的人还直接伪造人才资料骗取购房资格。今年5月11日下午，南京发布通报称，针对日前南京有中介帮助“人才”骗取人才购房证明，购买商品房的问题联合发布了情况通报。经调查核实，确实存在个别中介和少数个人通过虚构劳动关系、代签劳动合同、代缴社保费用、伪造印章等，骗取人才购房证明不法行为。核查中对涉嫌违法犯罪的线索移送公安机关，公安机关现已对查明违法犯罪事实的人员依法处理，目前2人被采取刑事强制措施、8人被治安处罚。

观点：应界定好人才购房标准

一边是政策漏洞，一边是人才置业需求？双方如何才能完美契合？业内人士表示，人才导入的工作可以积极推进，但是中间要预防各类炒作等现象，真正促进房地产市场的健康发展。

严跃进建议，人才购房应该本着刚需置业的前提，为了谨防炒楼，可以规定转让年限，以及和相关部门联合查证购房者居住的情况，这样就减少了套现的现象。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓接受时报记者采访时表示，热点城市人才购房政策从放到收，根本上还是因为出现了一些假道人才购房资格投资的行为，因此才对原有政策的漏洞进行了封堵。

他认为，在人才争夺战频频打响的今天，各地普遍都对人才引入倾斜了大量的政策资源，包括通过提供人才公寓、发放租房/购房补贴、提供共有产权住房等方式帮助人才解决住房问题等。

“在众多的解决方式中，如果仅仅是针对普罗大众即可触及的人才资格降低限购门槛，往往是有争议性的，容易演变成刺激楼市需求的擦边球，因此也往往会在市场过热后第一个被叫停”，肖文晓进一步表示，后续为了防堵，应该提高人才认定的标准，“最起码的，要界定好是否真的属于当地需要解决住房问题的人才，比如名下是否已经拥有住房，比如是否在本地真实就业，而不是提供学历证明再盖个萝卜章就可以随便买了。”

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文章来源:信息时报

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