栏目：上海落户资讯    人气：0    日期：2023-05-23

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（落户上海了，有1000万，拿去买房自己住呢，还是租房子自由花？）

各种原因，房贷需首付7成，即便贷款也买不了什么高品质房子。

上海并不宜居，5~6线城市反而更宜居。比如，桂东县，空气纯净，没有夏天。

自住房子究竟是资产、是负债、还是消费品？或许是有人刻意误导消费者，灌输错误概念：不论是否自住消费，只要是房子就是资产。忽悠大家把高消费当投资，把负债当资产。

你吃下块肉，他也肚里有肉，可他手上还有几块肉，那他手上正在炒卖或分割零卖的肉是资产，而你们肚里的肉不是。只不过房子消化周期长，你有机会从肚里掏出来，中途跳出自住消费这个行为改为售卖。可这样就不符合自住消费这个前提了。你绝不可能同时坐在自住消费（作为负债）和出租出售（作为资产）这2把椅子上的。

资产、负债的定义。按照银行的定义：能持续，或一次性交易产生正收益现金流的为资产；否则，要持续支出或到期须一次支付产生支出的，为负债。那么，你用来自己住的房子显然为负债啊，因为你不可能有正收益，而且要交物业费、定期维修费等等。到了房子寿命末期，也显然不能一次性交易卖出产生正收益现金。要知道，对于炒房者、和买房用于出租的房东（按月零售房子的居住价值，获取批发零售差价），用来卖的，才能算是资产啊。

因为自住的这个房子是消费品，消耗品（50～70年），是一个收了70％税费的消费品（地价本质上也是一种税赋）。一旦消费了，税费是不退的，你的流动性货币财富不再是你的，财产没有了，被收税了，消费品会在消耗周期内消耗完毕。若你不能当房东，自住就不是资产，当房东时是资产就不能自住消费。自住消费和作为资产出租出售，不能同时坐在这2把椅子上。租房对房东来说是资产，你租住，是消费，是负债，这个道理，不用解释。可租房不就是零购房子的居住价值吗，按月或按年支出消费。那你买房，不也是从房东或开发商那儿整购70年房子的居住价值吗？有啥不同？

你用来自住的房子，那么这个房子就是是消费品，消耗品（50～70年），是一个收了70％税费的消费品。一旦消费了，税费是不退的，你的流动性货币财富不再是你的，财产没有了，被收税了，消费品会在消耗周期内消耗完毕。一旦用于自住，终身要支出物业费，维修费，好不容易熬到70年后，房子不是拆就是要支付巨额土地续租费（因为房子消费饱和，那时只靠土地续租费支撑财政时，这个续租费便宜不了的）。你租房（按月零购房子），或整购700个月寿命的房子，都是消费行为，与资产没半毛钱关系。

你租房（按月零购房子的使用价值），或买房（一次性整购7百个月的使用价值），对于房东或可以随时卖给你的炒房者（或有多余可卖的房东，也包括开发商），是资产；而对于自住消费的你，是负债，无论涨跌都是负债。要想使自己的房子成为资产，你必须跳出自住消费这个行为，改为出售或出租（按月零售)。若是唯一房子，你必须和你的家人出去露宿或到农村租个茅草屋也行。

房子能保值吗？不能。因为里面唯一可能保值且与黄金一样万年不腐不减的土地只是租给你70年而已。而且房价里70%以上都是土地租金和税收，哪有通过交租金和税赋来实现保值的？房子和黄金比较，且不按1万年，按100年比较，房子毫无保值属性，30年~50年，房子价值一定会归零的。房子的本质还是消费品，而且是有寿命期限的消费品。不过，农村宅基地可以算资产。因为按物权法，农民有永久使用权，与黄金一样万年不腐不减。

买房和借款。买房，不管你是自己的全款的，还是借3代内亲友的，还是借500年前是一家的亲友（广义亲友存在银行的钱），都是全款付清了开发商了。借款（或贷款），借方与出借方，这2方的民事行为，且有一个独立的且已经完全生效了的民事合同为凭。若借了款，无论房价涨跌，甚至房子塌了，你都要还你亲友的钱的。既是做人的底线，也是左边法律右边约束下的完全民事行为人必须履行的义务。当你想赖账时，请勿拿房价下跌为借口。你若是纯粹的刚需消费者，房价上涨与下跌，与你何干？

谁希望房价上涨？只有炒房客和开发商才希望涨价呢。房价涨你毫无可能卖出唯一房获利，房价跌你也毫无可能卖出你唯一房所谓亏损。哪有消费者希望商品价格不断上涨的？那些希望房价上涨的，要么是脑子进水，要么绝对不是纯粹的消费者。要像我一样，买了房后仍然真心希望房价下跌，你就可以买房。房价涨，你唯一的房不可能卖出获利，你的使用价值并没增加，因为面积没涨啊。房价跌你的使用价值也没减少，因为你的面积没少啊。这就是为什么，有人有3套房（自住一套，给儿女各留了一套)，仍然希望房价下跌的原因。

学区房的噱头。东莞先无量涨到6万一平，再假装降价到4万，捆绑学区房。四百万，哈弗也没这高的学费。学知识学能力的渠道千千万，如果学点知识学点能力，需用3辈为奴来交换，我会选择自学。我自已就是自学的，许多同行也是自学成材的。好像学区教育就是最好的似的，我才不中计呢，我家孩子在老家都上了比学区房还好的学校了。家长们只要愿意中那些圈套，从幼儿园就开始攀比，焦虑的内卷，因为有些人能在别人内卷时获利啊。每个城市都流传这这个说法，因为这个幼儿园能直升重点小学，因为这个小学能直升重点中学，因为这个中学升重点高中的比例特别高，因为这重点高中考上985，211等名校的比例特别高。又因为这些好学校还捆绑商品房，于是所有城市的家长们又掏空6个钱包买学区房….。谁最开心呢？

永远的消费者。从实际上，买房自住的，今后100年内或永远都是买家，房子老旧后儿孙都要买的，你永远不可能卖出获利的，房价涨了你有啥开心的？实在不理解那些房闹，为什么你买到贵的大米，别人买到便宜点的大米，你就不开心呢？房子本质上是商品、消费品，长周期的消费品，哪有消费者希望商品价格不断上涨的？你买到贵的大米，若后面别人买到更贵的，在这袋大米消费完了呢？房子同样也有使用年限的。作为永远的消费者，你或你的子孙同样要购买更贵的。哪有消费者希望商品制造商有更高的利润的？哪有消费者希望商品上有更高的税赋？价格不断上涨也意味着制造商有更高的利润，商品有更高的税赋(地价本质上也是一种税赋）

有人说：我的高污染高密度的一线城市房价涨了，房子可以高价卖了，再到山清水秀的2、3、4线城市买房养老。中间得个大几百万或大几千万的差价再换成一部分黄金保值。我回答：好主意。前提是10年之前入手的，可以这么操作。现在一线城市已经到千万甚至过亿的100平房子，无论如何，都不能入手了。一线城市的房价就像沙子的堆放角，堆放角已经是70~80度了，一旦缺乏后续持续的现金沙子流入，垮掉的概率是很大的。

有人说：房价涨了，房子可以用来抵押贷款，做点生意啥的。房价跌了，抵押都没人要。我回答：那是因为你不是纯粹的消费者。房子是消费品。如果把100万换成100万面值的大额房产证无流动性类钞票，绕个圈再去抵押房产多付利息贷款，是脑子有毛病吗？什么生意比银行贷款收益还稳定可靠？100万面值房产证类钞票同钞票一样是印刷品，一样会贬值的，考虑到房产证也是高风险的投机，直接用100万钞票做点生意，何必换成100万面值的大额房产证无流动性类钞票，何必交物业费，再去付利息贷款呢？

房价涨的本质。一种情况是，炒作土地上涨，炒作税收上涨，致使部分的炒家获利，有利于税收增长，有利于开发商获利，以及部分刚需高位被迫接盘被多剥削，当然也有部分不纯粹的伪刚需（打算住个几年后再卖掉）是希望买了房后房价上涨的。第二种情况是，货币贬值导致表面伪上涨，你卖掉后得到更多的货币，却买不到更多的东西。如果希望伪上涨，你可以用津巴布韦币计价，一下子涨1亿倍。现实是2种的叠加。

房价下跌的意义。房价下跌才是真真正真对人民有利。这种情况下，显然房价跌才是真正的对消费者有利啊。直接的，至少物业费不会涨吧；至少各行业不会被房地产吸干了血液，各行业会正常发展，就业岗位和岗位收入会稳定或上涨吧！人民没被开发商吸血厉鬼吸血，那么人民也会有更多的其它消费能力，从而正向激励各行业的发展啊！房价大跌，意味着开发商吸血会少些，土地税赋会少些，各种税赋都少些。房价中70%以上都是税赋、开发商暴利，地价也是一种税赋，从未听说税赋降了会让老百姓消费不起，从未听说税赋降了会让经济崩盘，从未听说税赋降了会让各行业萧条......相反，是这个毒品毒瘤一样的万恶的房地产，吸取了人民的血汗，让人们减弱或失去了其它消费能力......

什么时候能买房？前面回答过：1、纯粹刚需，2、房价与你的财力匹配的时候。准确地说，是你的收入增加到或者房价降到，你的财力与房价匹配的时候。顺便提一下小马过河的故事，并不是所有的人都能顺利过河的。房价大概率会阴跌。这个就等同股票无量横盘，反正银行和开发商是先吃上大口肉后再算账的，还得算盈利必须多少的。另外提醒一下，有公开数据说现在中国的房子够37亿人居住；也有公开数据说，中国人口负增长；也有公开消息说，中国已紧急全面放开生育，指望生娃长大买房，至少得20年吧。421家庭结构，未来20年，房子绝对应该充足的。而且目前房子租售比约0.5~1:100，远不能收回成本，也别指望涨价收回成本。房价大概率会阴跌20年。

写下这篇文章，是发自内心的，希望民众理性消费，理性投资

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