栏目：上海社保 人气：0 日期：2023-02-06
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（2021珠海最新最全购房政策，限购、税费、公积金详解）
以下是关于限购、限售、贷款、税费等政策的详细汇总，建议收藏哦！（信息来源：珠海各大银行信息汇总、市民热线、珠海市不动产登记中心。）
●珠海户籍:
限购三套(以家庭为单位,婚前房产也算家庭房产,父母随迁与子女算同一个家庭)。
●外地户籍:
全市范围内均可购买,限购一套,不需要社保或纳税证明。
●港澳人士:
1、澳门人土,珠海无房的人除了在市区可以购买一套住宅外,还可以在金湾或斗门再买一套住宅,以家庭为单位。澳门人士夫妇可以在珠海拥有两套房。
2、香港人士,珠海无房的人除了在市区可以购买一套住宅外,还可以在金湾或斗门再买一套住宅,以家庭为单位。香港人士夫妇可以在珠海拥有两套房。
●高层次人才:限购一套,在全市范围内无需证明。
●备注:
1、法拍房产不限购。
2、商业地产不限购。
1、珠海户籍或外地户口三年限售。
2、根据最新动态,横琴高端、优秀类人才限售三年,企业自认人才限售八年。
备注:
1、拍卖、继承、析产房产不限售。
2、商业地产不限售。
3、具体情况可咨询不动产登记中心。(市区:,横琴:)
商业贷款:商业贷款不计入住宅按揭名额,但会计入整体负债月供,流水需要全部覆盖,教师公务员医生及国企、上市公司等优质客户流水不得低于2倍,其他人员2.5倍左右。
公积金:外地城市的公积金可以使用。有过公积金贷款的还清了可以再用一次,但利率会高于首次使用。公积金贷款金额,夫妻50万封顶,个人30万封顶,但是基本都做不到封顶,略低。
1、购房主体:
以家庭为单位,子女年满18岁可另算一个家庭。
2、住房标准:
包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。
3、住房认定：
含新建商品住房和二手住房。
4、住房套数:
以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。
5、房货标准:
含商业性住房贷款和公积金住房贷款。
6、房货记录:
以人行征信系统查到的《个人信用报告》为认定标准。
住房货款记录认定范围是全国,即外市的贷款记录也认。
7、普通住房与非普通住房:
普通住房:建筑面积≤144m
非普通住房:建筑面积>144m、别墅
8、住房公积金贷款利率：
9、商业贷款利率（LPR）：
房贷利率方面，LPR已连续8个月无变化，5年期以上LPR依然是4.65%。
职工提供要件材料送所购住房的按揭银行初审由银行送住房公积金管理中心审核(贷款申请资料齐全5个工作日内)返回承办银行由承办银行再通知申请人办理相关放款手续承办银行发放货款
一、对首套房住房公积金贷款的政策规定
借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在珠海市不动产登记无住房,同时在珠海及全国无住房公积金贷款记录的,按首套住房积金贷款政策办理。
执行首套房公积金贷款政策的,贷款利率为同期法定住房公积金贷款利率。
二、对第二套住房实行差别化贷款政策
1、借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在珠海市不动产登记已有一套住房记录,同时在珠海及全国无住房公积金货款记录的,按第二套住房公积金贷款政策办理。
2、借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在珠海市不动产登记无住房记录,同时在珠海及全国已使用过1次住房公积金贷款且已结清记录的,按第二套住房公积金货款政策办理。
3、借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在珠海市不动产登记已有一套住房记录,同时在珠海及全国已使用过1次住房公积金贷款且已结清记录的,按第二套住房公积金货款政策办理。
执行第二套房公积金贷款政策的,贷款利率为同期首套房住房公积金贷款利率的1.1倍。
三、有下列情况之一的,认定为第三套及以上住房,不予住房公积金贷款
1、借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在珠海市不动产登记已有二套及以上住房记录的。
2、借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在珠海及全国已使用过2次及以上住房公积金贷款的。
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