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突发!深圳一自建房公寓阳台垮塌,房主曾加盖,租房要注意什么?

(突发!深圳一自建房公寓阳台垮塌,房主曾加盖,租房要注意什么?)

  继长沙自建房4.29坍塌事故之后,又有深圳一自建房公寓的阳台突然塌落,据@报道:5月9日晚间7点左右,深圳宝安区盐田新一村八巷附近一座5层公寓的3层阳台突然塌落,下落过程中又把2楼阳台砸落,水泥块碎石等掉落到地面上,所幸当时非上下班高峰,没有人员伤亡。

  盐田新一村航拍图

  据报道,该座公寓在20~30年前建成4层,之后房主加盖了一层,事发时1~4层用作公寓外租,有十多户租客,5层房主自用。

  阳台按照与外墙面的关系,可以分成挑阳台(也叫凸阳台)、凹阳台和半挑半凹阳台三类。事发的公寓阳台应该是挑阳台。

  阳台一般由承重结构(梁、板)、栏杆(栏板)、扶手等部分组成。对于挑阳台,最关键的承重结构布置,一般有挑梁式、挑板式、压梁式,这三种形式都很好理解。

  >>>挑梁式

  从横墙内向外伸出挑梁,再在挑梁上搁置预制楼板,通常阳台长度与房间开间一致。这种结构方式构造很简单,传力直接明确,施工起来也很方便,经常被采用。为了防止阳台倾覆,挑梁压入横墙部分的长度不能小于悬挑部分长度的1.5倍。这种阳台由于阳台底面不平整而且挑梁一端还是外露的,影响美观,如果需要封闭阳台,构造就变得比较复杂。

  >>>挑板式

  这种阳台把楼板直接延伸挑出墙外,形成阳台板,这时阳台板和楼板是一个整体,看起来像一个跷跷板一样,是纵墙承重住宅阳台常用做法。这种阳台板底是平的,所以看起来很美观。如果采用现浇式的楼板,还能把阳台平面做成半圆形、弧形、多边形等,让房屋看起来更美观。

  为了防止阳台倾覆,楼板的重量和墙的重量就构成了阳台板的抗倾覆力矩,保证阳台板的稳定,所以阳台悬挑长度一般为1.2米左右。此次涉事的公寓楼板推测是现浇多边形楼板挑板式阳台

  事发公寓阳台

  >>>压梁式

  这种阳台是把挑阳台板与墙梁整体浇筑在一起,此时梁和梁上的墙构成阳台板后部的压重。所以这种构造对墙梁要求比较高,因为那里最吃力,所以这种阳台悬挑的尺寸不能太大,否则墙梁压不住,一般阳台挑出部分不能大于1米。

  对于雨蓬、阳台等悬臂结构,除了控制截面承载力计算以外,还要做整体的抗倾覆验算,通过一系列的工程事故表明,不宜采用悬挑板式阳台,而应采用外观虽然并不太美观但是相对更安全的悬挑梁式阳台。

  比如有的房主为了充分利用房屋空间,把悬挑板式阳台改造成卧室,或者增加很大的重量,都会导致阳台楼板荷载增加,长时间使用终究会超出安全限度出现坍塌事故。

  还有的把阳台改造成书房等其它用途,从而导致阳台倒塌倾覆的情况。

  至于此次深圳自建房公寓阳台倾覆事故,是什么原因导致的还有待专业调查才能清楚。但是对于普通租客而言,在挑选房屋租住时,首先,要注意不要随便改变凸阳台的功能或者增加重量;其次,在挑选房屋时优先挑选带挑梁式阳台的房屋,这样会更安全。

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