栏目：深圳入户资讯    人气：0    日期：2023-06-05

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（深圳发改委：落户政策将收紧！深圳楼市走势如何？）

　　到了深圳，就是深圳人！”这句话一直是深圳人的铁证。不过，深圳的包容性最近似乎有所“动摇”。最近，深圳市发改委表示，“深圳现在不适合放宽落户政策”，目前“积分落户人才引进”业务也已确定暂停。户口人口的数量急剧增加。面对着深圳楼市的高房价，许多刚需买房希望以落户的这种形式选到自己心仪的房子，以后的深圳落户政策进一步收紧，深圳楼市还会持续火爆吗？

　　深圳户籍人口增长有多快？

　　需要注意的是，到2020年底，深圳在册户籍人口达到587.4万，比2015年增加217.8万，5年增加人口58.9%！这其中，从2017年到2020年，深圳累计引进包括毕业生和在职人才在内的39.69万类人才，而落户深圳即可领取补贴的规定，又为深圳户籍人口的增长提供了动力。

　　在深圳买房有多宽松呢？

　　在深圳，纯学历人才的落户门槛放宽到大专及以上学历，而对人才落户数量没有指标上限。

　　人才引进落户也只是深圳落户的一种方式，主要的落户方式有纳税迁户、政策性迁户等。住保迁户等。而且深圳对父母，夫妻，孩子的移民政策，也是非常宽松的。

　　但真正让深圳户籍人口爆炸的，还积分入户政策，因为对学历、技能完全没有要求，只为为长期在深稳定就业、居住的非户籍人口开辟了一条新的入户渠道。

　　在深圳，户籍人口的快速增长似乎并不令政府担心，即使在去年初，深圳也提出了优化户籍迁入政策，目标是新增户口50万人。

　　也就是说，深圳仍然保持着对户籍人口快速增长的热情。在深圳，人口资源是宝贵的财富，而在地少人多的情况下，城市服务资源却是沉重的负担。

　　所以今年就有人大代表建议，在同等级别的城市里，深圳的入户政策堪称最宽松，几乎涵盖了所有群体，现在已经不适合再放宽了。由于人口规模为千万级的超大城市，一旦户籍人口增长失控，最终导致人口剧增，公共服务的供需矛盾也会更加尖锐，环境、交通等方面的压力也会进一步加大。

　　一味扩大户籍人口，牺牲了深圳的民生幸福！当前深圳政府的态度，仅仅是否定了进一步放宽入户政策，并没有表明政策收紧。

　　受资源分配的限制。其实，户籍制度之所以备受关注，还是因为深圳户籍与许多城市的服务功能有关。对于深圳人口过多的担忧，主要是因为深圳这座年轻的城市，在许多城市服务政策方面，仍处于探索阶段。

　　最初为了吸引外来人口，深圳的落户门槛比较宽松，城市服务也比较完善，但到后来户籍人口够多了怎么办？

　　都市服务品质的下降会引发老居民的不满，继续维持高品质的都市服务，深圳吃得消吗？长期以来，深圳民生服务的基调是，推进户籍与非户籍居民享有同等待遇，即基本公共服务均等化。

　　身为移民城市的深圳，非户籍人口所占比例仍然很高，因此，深圳也十分重视非户籍居民的基本公共服务。

　　尽管落户门槛较低，户籍人口所占比例也不高，但深圳常住人口基数过大，城市公共服务负担仍然较重。不过，深圳公共服务覆盖了所有常住人口，执行得一直很好，在教育、医疗、就业、社会保障等方面，非户籍和户籍居民的待遇并没有很大差别。

　　看得出，深圳要达到这个目标，负担有多大，难怪有人会提出，落户门槛不能再放宽了。假如，深圳户籍人口的门槛不再放松，那么未来一段时间的人口增长必然会有所放缓，连锁反应下的深圳房价也将触底。

　　长期以来，深圳的调控对房价影响不大，主要原因在于没有从市场的供求关系入手。户口不再宽松，反映在楼市上就是抑制深圳楼市的疯狂需求，减少新增需求去存量，也是变相的缓解楼市供给。

　　地产有句话，叫短期看政策，中期看土地，长期看人口，人口对经济的影响是长期的趋势。

　　住房价格的长期趋势

　　深圳户籍人口比例，在国内还是比较特殊的，仅占31%，而其它大城市的比例都在60%左右。类似于户籍人口比例，深圳在人口结构上也别具一格，60岁以上老人仅占3%，而青壮劳动力中18-34岁的人口占到一半以上！

　　其它一线城市中，60岁以上的老人约占30%，而像北上这样的大都市，也吸收了全国各地的大学和就业群体，至于其他城市中的老年人口比例则更高。

　　由于是移民城市，深圳年轻人的比例很大，户籍人口更多的是高学历人口，所以深圳有许多户籍人口是第一代居民。

　　由于房价大幅上涨，在深圳已经没有一套房子是纯粹的刚需，而是具备了投资属性。那深圳楼市的吸引力，会不会因为户籍制度不再进一步放宽而有所下降呢？

　　小编觉得可以从当前深圳户籍人口中找到答案。光明区去年户籍人口增长最快，为30.1%，其次是坪山区为23.7%，龙华区为20%。

　　从房地产市场来看，光明也是去年深圳房价涨幅最大的地区，其二手房成交价为6464万元/㎡，较去年同期上涨33.06%！

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