栏目：深圳入户资讯    人气：0    日期：2023-06-11

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（深圳房贷利率全线上调！首套房最高上浮25%）

　　

　　

原载于金融投资圈（左边ID右边：topjrgc）

　　

7月23日，国务院常务会议定调：

　　

要求保持宏观政策稳定，积极财政政策要更加积极。坚持不搞大水漫灌式强刺激，根据形势变化相机预调微调，定向调控；稳健货币政策松紧适度，保持适度融资规模，保持流动性合理充裕。

　　

当即股市开始反弹，从上周五开始连续三日大涨。

　　

随着股市的反弹，不少人开始猜测，楼市是不是会重演暴涨行情。

　　

昨日，深圳给出了自己的态度。

　　

1

　　

楼市突发利空！深圳出手了

　　

昨日下午，深圳以上调利率的方式，直接亮明了自己的态度。

　　

据21世纪经济报道，建设银行深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%，二套房上浮至20%。此外，对于近两年贷款（包括信用卡）逾期两期五次以内的，上浮25%。

　　

至此，四大国有银行、招行、中信等银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。

　　

　　

据了解，基准利率上浮15%并不是统一的标准。各家银行还会根据客户的实际情况而定，信用记录不达标的购房者利率会更高。

　　

深圳建行对于近两年贷款（包括信用卡）逾期两期五次以内的，上浮25%。

　　

另外，一国有银行深圳分行的相关人士说，目前该行房贷利率不再是较基准上浮10%还是15%等具体数字,而是根据客户的具体情况来定，比如说参考职业、学历、流水、社保、征信等指标。

　　

对于深圳的刚需来说，这并不是一个好消息。一方面是房子更难买了，另一方面是需要还的钱更多了。

　　

我们以总价350万的刚需小户，贷款30年为例。

　　

首套房贷基准利率上浮5%，每月月供增加400元；如果房贷基准利率上浮15%，每月月供比基准增加1100元；如果房贷基准利率上浮20%，每月月供比基准增加1500元；如果房贷基准利率上浮30%，每月月供比基准增加2300元。

　　

　　

这意味着，买房贷款，还款总额又要多还十几万、甚至几十万。

　　

2

　　

放水会带来房价暴涨吗？

　　

事实上，货币放松了，但楼市仍旧有越收越紧的趋势。毕竟，这一次宽货币和宽财政，并未对房地产融资做出松绑，“房住不炒”依旧是主方向。

　　

年初至今，全国楼市调控超30次，超220次，调控强度前所未有，所有还在大涨的城市，都迎来了一波接着一波的调控。

　　

相信大家对6月份一波又一波的调控还记忆尤新吧。

　　

那段时间，西安、长沙、杭州、重庆、上海、香港等纷纷出台了更为严格的楼市调控政策，在原有的购房资格限制上，增加了4个新的限制，分别是限人才落户购房、限企事业单位购房、限假离婚购房、限未成年购房。

　　

除了地方调控之外，中央也开始加大调控力度。

　　

6月底，住建部会同公安部等7部委开展楼市乱象专项治理行动，北上广深等30城在列。专项行动剑指投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告等四大领域。

　　

7月中旬，住建部召开了棚改吹风会，对棚改政策进行了定调，并明确表示，今年1月至6月，全国棚户区改造已开工363万套，占今年目标任务的62.5%。下一步，住建部将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时，依法依规控制棚改成本，严禁违规支出。

　　

7月下旬，统计部门发言人表示要“推进房地产税”，房地产税的到来已经是大概率事件。

　　

除此之外，房贷利率的上涨也成为了房价上涨的拦路虎。

　　

融360发布的6月全国房贷监测数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。

　　

总的来说，房价短时间内房价不存在大涨的可能。毕竟，库存去得差不多了；限购限售也没有放松；利空消息还在不断出现；利好消息基本可以忽略……

　　

3

　　

炒房致富的时代已经过去

　　

在过去的两年时间里，没有任何一个行业的赚钱速度能够比肩房地产。

　　

几套房子的价值就能够抵得过上市公司全年的利润，一辈子赚不到的钱可能通过买房就能实现，一夜暴富成为了可能。

　　

可是，楼市调控的不断加紧。我们必须要清楚的认识到买房暴富的神话一去不复返，“房住不炒”才是主基调。如果还想靠炒房来致富，只会死的很惨。

　　

不过对于刚需来说，条件允许的话还是趁早上车吧。

　　

在目前热点城市进入锁楼状态下，房价基本都高位横盘，把希望寄托房价下跌从而降低购房成本的想法基本破灭。而从去年到今年，全国热点城市首套房利率基本上浮了10%左右，二套房上浮了20%左右，购房成本凭空增加了几十万。

　　

此次，深圳房贷利率的上涨，再一次敲响了警钟。也许，刚需客买房成本真的会越来越高。

　　

综合自21世纪经济报道（左边ID右边：jjbd21）、房屋屋(左边ID右边:its-home)、财经观潮（左边ID右边：guide0929）、深圳大件事（左边ID右边：nandusz）

　　

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