栏目：深圳入户资讯    人气：0    日期：2023-06-11

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（深圳放松结婚购房条件 非深户籍可单独购买二套房）

　　近日有消息传出，深圳户籍家庭（有家庭成员为深圳户籍）可以以非深圳户籍一方为独立产权人购买家庭第二套住房，且不要求缴满三年本地社保，只需提供配偶（即深圳户籍一方）的身份证原件。

　　暂停房贷利率优惠后，在房价下跌之际，伴随着变相放松限购消息，令市场猜测，此举或是为了刺激楼市。

　　非深户买二套房不设3年社保限制

　　曝光这则消息的是深圳的一些中介工作人员，随后银湖不动产登记消息显示：“深圳户籍家庭购买二套房，如产权证上只写非深圳户籍一方产权，可以不需要提供非深圳户籍一方的三年社保清单，但需要提供配偶为深圳户籍的身份证原件及户口本。”8月9日，又有消息称，宝安不动产登记发文称“深圳户籍家庭购房可单独写非深圳户籍方的100%产权，不需要提供连续36个月的社保清单。”具体来说，此前购买社保未满3年的非深圳户籍家庭成员，不能单独持有深圳产权房产。此外，在共有产权的情况下，非深圳户籍家庭成员持有房产的份额占比不能高于50%。如今变化后，这些限制将不复存在，外地户籍不管有无购买满3年的社保，均可以单独持有住房。

　　中国房地产报记者并未在深圳市规土委网站上找到正式文件，但是据银湖不动产登记工作人员解释：“此前我们就已经按照上述办法操作，实际上并不是新出的规定，只是细化了该规则。”据悉，深圳市目前共有罗湖、南山、宝安、龙岗等多个不动产登记，其中银湖、龙岗等登记按此办法操作时间已久。

　　有业内人士对中国房地产报记者指出：“此前有一单类似的文件不小心批了，国土局是默认这种情况的。因为限购文件并没有明显细节要求。未来不排除其余的不动产登记会跟进。”相比较上海限购政策中明确指出，非单身不能购房，深圳的限购政策在四个一线城市中可谓是为“宽松”。

　　但是该消息传出后，业内人士也指出，未来深圳部分人为了绕过“限购”，或将增加“假结婚”案例，但是买家对于婚后财产也得有自己的认识。一些手法看似聪明，实则隐藏重重风险。

　　“此情况下，非深户购房者依旧可以通过离婚、财产分割等方式来规避限购。而新办法实际上只是对夫妻双方仅一方为深户的家庭有影响，对市场影响并不大。部分外来人士可能会为了买房而与深圳户籍人士结婚，但离婚进行财产分割时，没有出资的一方或也会提出分割财产的要求，法院或也会将其归为非法取得的房产。”深圳美联物业研究经理何倩茹对中国房地产报记者表示。

　　而信荣律师事务所主任张茂荣律师也指出：“这种方式规避限购令只是中介的营销噱头，实践中可能会有个案，但不会带有普遍性。为购房而结婚，婚后与对方形成法律上的真实夫妻关系，会带来很多问题，包括婚后财产共有、夫妻同居义务、离婚财产分割及婚姻关系存续期间一方死亡的继承等。

　　多重调控政策令楼市震荡

　　3月25日，深圳市政府发布调控政策：非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年。首套房还清房贷，购买第二套房时，首付由3成提高至4成。

　　4月1日开始，深圳市政府又例行上调二手房交易评估价，绝大部分增幅在50%左右，二手房交易税费大幅增加。去打击客的调控，令市场逐渐降温。

　　另一方面，为了抑制过热的土地市场，深圳市政府还推出现售试点地块，深圳市政府要抑制高房价的决心可见一斑。

　　经过数月调控，深圳楼市也是一直处于震荡期，4月的“速冻”期令传统销售旺季“红五月”并未如期而至。而5月底，随着开发商进行价格上的让步，购房者开始入市。6月，随着豪宅成交增多，深圳房价甚至创了新高。

　　7月初，深圳的新房均价逼近“7”字头，达到元/平方米，而到了7月中旬，全市新房均价大幅下跌20.8%，为元/平方米。此外，深圳信贷政策也开始收紧，包括中行、工行、建行、邮储银行等在内的7家银行陆续收到通知，银行利率折扣由之前的8.8折上调到9折。

　　深圳市规划和国土资源委员会（以下简称“深圳市规土委”）数据显示，7月新建商品住房成交价格为元/平方米，环比下跌8.15%，创下2012年以来单月环比跌幅；共成交2984套，环比下跌8.27%。

　　并非放松限购

　　现阶段深圳房价持续走高，加之客户对价格敏感度较高，入市积极性明显不足。而且深圳土地供应有限，在前期储存项目量有限的情况下，后期拿地成本大幅攀升，开发商推盘意愿较低。7月上半月甚至出现了只有3个项目入市的情况。

　　不过，多位业内人士对中国房地产报记者指出，此举并不是真的放松限购，只是产权落名稍有放松，对市场影响微乎其微。

　　深圳中原研究经理飞对中国房地产报记者表示：“该政策并不算操作的新政策，龙岗、布吉其实一直这么操作的，只是银湖登记在操作细则上进一步规范化了。从变化角度看，该政策并未对本地户籍家庭购买套数产生变化，并不对深户家庭购买套数上形成增量，变化主要体现在家庭成员产权持有登记上。此次深圳政策变化传闻没必要过度解读，在当前价格环境下，继续出台宽松政策的可能性不大。相反，我们更需要关注潜在的货币政策不确定性。”

　　飞建议购房者：“在深圳购房门槛提升的背景下，可能催化非深圳户籍居民通过与深圳户籍居民结婚实现买房目的，但从布吉和龙岗之前的情况发现假结婚的情况并不多见，而且非深圳户籍购房者贷款上和选择对象上也受限。”

　　Q房网市场观察员任晋东看法类似：“在实际操作中，大家默认为本地户籍与外地户籍必须分别占50%的份额来进行产权登记，而有些区的产权登记窗口也一直要求这样登记。深圳有龙岗、布吉、银湖、南山、宝安等八个区的产权登记，每个登记细节操作的标准有所不同，导致信息混杂和不清晰，所以造成了一定程度上的误解。这次消息，我理解为窗口把原来信息混杂和不清晰的细则问题具体化了，对规范整个二手交易流程有一定的指导意义。”

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