栏目：深圳入户资讯 人气：0 日期：2023-06-16
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（深圳，恳请你学习长沙：公寓落户是控制房价的好办法。）
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原文链接：深圳，恳请你学习长沙：公寓落户是控制房价的好办法。
人口大战，进入深水攻坚期。
石家庄0门槛落户、杭州放开大专生落户，广州放宽落户年龄限制…都在为城市下半场竞争铺桥搭路！
上周，长沙市明确购买公寓可落户！这具有史诗级意义，甚至有人认为是控制房价的好办法！
长沙公寓可落户，我们至少有这4点解读。
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第一、长沙对人口的渴求。
二线城市人口竞争强烈，并逐步拉开距离，呈现两极分化的状态。
上周，第一财经旗下数据研究型新媒体——DT财经4日在上海发布的《2019中国青年理想城报告》显示，最受青年人青睐的城市除了一线城市之外，一次排名的为杭州、成都、武汉、南京、重庆、苏州、长沙、西安、东莞、天津、郑州！
排在前列的，依然为杭州、成都、武汉等，这些城市拿下！在人口竞争方面，长沙的竞争力，并不算明显。
而此次为二线城中首推买公寓即可落户，多多少少能在人口引进方面迎来一波小小的波动。
希望能为明年年初统计的全国人口引进排名，带来名次靠前的可能！
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第二、去库存。
能买住宅，绝不买公寓，已经成了众多城市置业者们的至理名言！
产权少一半、水电费贵一半、首付还得5成，贷款只有10年，利率还高，梯户比吓人，各种不爽，都使人视公寓为“洪水猛兽”！
最最最重要的还是公寓根本无法解决户口和教育问题。
这一系列的规定，纵然在号称全国第一严的住房限购政策下，长沙的公寓依然库存多多。
如果赋予购买商住公寓一系列特权，那么在住宅之外，是否又能为公寓去库存做一部分贡献呢？
深圳的公寓库存也不少！
从沙井到前海，从光明到大运，公寓量可谓是住宅供应的好几倍，除了排在前几名，如福田的中洲湾这样高性价比的公寓，大多数地方的公寓量去化速度缓慢！
长沙尚且不如深圳那样，人口对教育、基础医疗等的极度渴求，但深圳是否会对购买公寓也放开更多的福利通道呢？你有什么看法！
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第三、限购在间接放闸。
这一点，得从两点去说明！
一方面，上面也说到长沙号称全国限购最严城市之一。作为二线城市，落户需满2年，不满2年需购买1年社保，或不满1年需购买2年社保的政策，在全国来看，都是极其严苛的。
这也是为什么我们会说，长沙的楼市只属于长沙人！
全方位遏制住炒房客进场，并且也严格将房价限制在1万多，处在一个非常合理的范围内，纵观全国房价排行，省会中排在末位的就属长沙和贵阳两地！
通过购买公寓，拉下入户长沙的闸口，尽管也得等2年才能购买住宅，但这不失为一种间接放开的方式。
另一方面，在全国上下普遍声称“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、“房炒不住”、“调控不放松，限购不取消”的背景下，是不会有城市会主动放松限购而公之于众的！
前面几次有几个不知名的小城，如菏泽、开封，仅是取消了限售年限，就因被过度炒作而被临时叫停！
即便楼市冷却，或许限购的功能已经不再明显，但依然不可为市场释放太多放闸的讯号！
那么，通过购买公寓可落户，这么隐晦间接的方式，会不会更好操作一点？
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第四、公寓、住宅同权化的一次创举
无论如何，放开公寓落户，在全国范围内来说，都是一次创举！
说实话，一线城市是没有这个勇气敢如此豪放！
去年，广州放出过一次关于“租售同权”的新政为广大人民叫好！
人们感叹，租房也能就近念书，终于可以让子女不再做留守儿童了。
但在一线城市，尤其如深圳这样的城市，本身教育资源就亟待提升，购买住宅的还安排不够，哪里会轮到购买公寓的人落户、以及享受同等教育积分呢！
如果按照普惠民生来讲，其实公寓落户、享受教育资源真不算什么！
长沙这次这样做了，当然背后目的是多种多样的，但总的来说，还是惠及了不少没有购房资格、甚至资金并非充裕的人。
在长沙之前，有不少城市推出过公寓落户、甚至读书的惠利！
在此之前，去年7月，宁波新增投资创业落户，明确商业用房、商住两用房或办公用房可落户。
去年7月，六安市鼓励个人购买40年产权存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买此类存量公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等政策。
去年11月，佛山也出台新政，购买公寓可办理积分入户、积分入学。
各城市因城施政嘛！相互借鉴与参照是可行的，照搬理论，这向来都不是什么优良美德！
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5、北京、厦门对商住公寓持“封杀令”
以上列举的对购买公寓“网开一面”的城市，自然是少数，并且都有一个共性，在“人口大战”中处于优势不太明显的城市。
相反，其实有不少城市对于商住公寓持“封杀令”！
如北京，2017年3月北京对商住两用住宅下达了“封杀令”：未经批准，不得改为居住等用途。
开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米。个人商住公寓，需满足名下没房，且在北京有连续五年纳税或社保。商业银行暂停对此类项目的贷款。
此消息曾使得北京部分商住公寓价格接近腰斩，2年后的今天公寓价格仍未得到修复。
再如厦门，2019年8月明确将查处“商改住”
厦门市资源规划局将对商办类建设项目全链条管控，对商办类建筑项目改为“类住宅”等违法行为，明确将开展调查。有因为建设项目改“类住宅”被投诉举报的，都将作为立案佐证。
深圳目前并未有对商住公寓采取封杀态度，也没有过多的普及购买公寓后的一些福利新政。
但我更希望深圳，能给予购买公寓的人更多利好，深圳地稀人广，学习长沙，公寓落户，也许比新房限价更能有效控制房价！你觉得呢？
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作者：房二妹
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