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（深圳：学区房维权事件频发，建议不要购买学区房）
来源：2019-05-2410:15:05第一财经日报(上海)最近两个月，深圳发生了多起学区房维权事件，其中有新房，也有二手房。秋季招生即将来临，但笼罩在家长们心中的疑团始终未能散尽。随着积分制、电脑派位等教育政策的出台，“一套学区房，学区永流传”的神话被无情打破。
一、近期深圳发生的系列学区房维权事件如下
1、龙岗外国语学校学位“说变就变”；
2、保利上城、东都花园初中学位被划出；
3、深圳龙岗入学积分政策调整，住满8年上不了家门口的学校；
4、片区学生分流风险增加；
5、深中南山创新学校划片的公寓楼积分骤降20；
6、2020年起，非唯一住房的家庭将没有入学资格；
7、学校刚升级就被剥夺学位，东海花园业主集体维权；
8、深实验坂田校区取消“小初直升”，实施统一积分入学等等。
深圳是房产与户口教育资源高度捆绑，教育资源稀缺的城市，家长们追逐名校，城市学区房价伴随学校优势带来的附加值增高而陡然上涨。有统计表明，同一区域不同地段的学区房与非学区房价格能相差2-3成。
二、受教育资源影响，今年将有7万家庭的孩子面临上学难
据2018年统计年鉴的统计数据，深圳2016-2017年新生婴儿两年合计20.37万人，出生率逐年增加；此外还有人才引进政策的推动，2018年深圳市以新增49.83万常住人口的数量，高居珠三角九市首位。
与此形成反差的是深圳的中小学教育资源稀缺。据相关预测，今年就学形势异常严峻，未来几年还有可能继续扩大。今年秋季，深圳将会有7万个家庭的孩子或将面临无学可上的窘境。
一个名为乐有家研究中心的深圳各区学区房挂牌均价报告发布后令人咂舌，福田、南山学区房挂牌均价普遍较高，其中位于福田的深圳实验学校小学部学区房挂牌均价达到15.31万／平方米，备受关注的“四大”深圳高级中学学区均价最高，为12.16万／平方米，深圳实验学校学区均价为10.71万／平方米，深圳中学学区房挂牌价为7.84万／平方米，只有深圳外国语学校目前不按学区划分。
三、有人热衷于为孩子投资学区房，但机会与风险伴行
不知从何时起，学区房也变成为了一门专门的生意，小户型低总价的学区房项目往往最受投资客的青睐，也有家长愿意为此买单，自家孩子上完学后，还能顺手卖掉房产赚钱。
但学区房的风险从未消退，总有人会落得竹篮打水一场空的结局，这并非概率性事件。学校的招生地段，往往由所在区教育局根据辖区人口分布、道路和住宅小区的边界等进行划分，然而由于影响因素较多，盘结复杂，教育政策调整频繁，学区划分也只能跟随着变化。
刚买回来的学区房，也可能变为非学区房；即便买了学区房，也不一定有学位。随着积分入学、电脑派位等政策深入落实，这种投资风险正在逐步加大。
目前，各大城市学区房的概念发生了根本性改变：原先是用高房价来锁定学区，重点在于锁定；但教育政策却随每年具体情况来调整改变，重点在于变化，这就给投资学区房本质上增加了不确定的风险。
深圳教育部门于今日发布通知：要求各区优化和完善积分入学实施细则，充分体现教育公平，根据积分情况和招生计划安排学位，积分制的落地使原本直升制的学校增加了诸多不确定性，这也是前述多宗维权事件发生的主要原因。
四、打着名校学区的旗号来销售圈钱，把风险转嫁给购房者
近日，济南发布的《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》，对商品房销售广告和宣传活动进行规范，明确开发企业销售人员不得以项目周边尚在规划论证阶段的交通、学校及市政配套设施为说明和承诺，推销商品房并以此方式诱导欺骗购房人，正是解决“华润天合”之类维权事件的矛盾所在。
广州天河的奥体板块的华润天合，以“幼儿园、小学双名校”教育资源吸引业主关注，最后随着招生方案、名校消息公布，又触发了新一波业主维权。从进化角度来看，积分入学政策相比学区房直升制度相比，追求的是一种相对更广泛的公平。
然而，只要资源稀缺就必定存在鄙视链。即便是积分入学，也要分第一类、第二类和第N类，名校报名，在校区地段购房、有户口当然优先，有房无户口的次之，至于无房无户，只能当作流动人口被搁置最后考虑。
如今讨论所谓的“租售同权”的真正落实尚需时日，言之尚早，回到正题，买房投资需谨慎，买学区房更需谨慎，没必要为了不确定的所谓“学区房”，额外增加投资的风险。
原标题：网易首页>网易房产信阳>正文《学区房维权事件：为什么不建议买学区房？》
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