栏目：积分落户 人气：0 日期：2023-01-20
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（上海各区最新买房积分一览表：原来今年的高积分都在这儿~）
6月2号开盘的虹桥悦澜以78.36分刷新了上海积分制的最高纪录，又一次引得大家对大虹桥侧目
虹桥悦澜入围社保积分0.12，相当于即便你基础分满分，即上海户籍，已组建家庭，且名下无房+五年内在上海无购房记录，也要在上海缴纳153个月社保才能达到这个入围分数线
而外地人需要28.36分的社保分，但是虹桥悦澜社保顶格只有219个月，也就是26.28分
也就是说入围虹桥悦澜的都是本地户口，上海单身、外地户籍都没资格摇号，这也验证了传言——许多客户认购都是带着老人去的，这时候社保巨子也不灵了，没有户口还是白搭
大虹桥新房竞争的白热化程度可见一斑
从上海实行积分制摇号开始，新房市场就进入了新的分化阶段
截止到2021年6月2号，上海触发积分制新盘共24个，最高入围分78.36分，最低入围分40.7分
今天我们就盘点下过去半年，触发积分制的项目都分布在哪里，以及哪里的积分最高，也是接下来买房人可以重点关注的板块
2021年，触发积分制的24个新盘分布在上海8个区，15个板块上：
其中青浦徐泾板块以4个新盘触发积分制，占据上海热点板块第一的位置；
其次是青浦新城，有3个新盘触发积分制；
浦东金桥、松江泗泾、闵行浦江、宝山上大四个板块各2个项目触发积分制；
同样是触发积分制项目的板块，特点也有差异，比如浦东外高桥、金桥、周康，嘉定南翔、青浦徐泾都是一二手倒挂的典型区域，新房买到就是赚到；
而宝山上大、顾村、杨行以及嘉定菊园虽然板块内供应量一直很大，但是产品差异比较明显，所以同样是新房入市，也只有金地峯范、大华公元城市这种优质地铁盘才可以脱颖而出
所以接下来选房还是这两个重点：一二手倒挂区域、优质项目
从触发积分制的新盘分数分布来看，50分以下和50-60分的分别有6个项目
9个项目积分在60-70之间，分布较为均匀，但是也主要集中在青浦区
有3个项目在70分以上，分别是青浦徐泾的虹桥悦澜、浦东金桥的浦开仁恒金桥世纪、虹口北外滩的弘久·新弘北外滩
虹口北外滩新房供应一直稀缺，上海上半年集中入市的市区项目本来就少，北外滩板块规划叠加内环内稀缺新房，入围积分门槛在73.73分也不足为奇了
我们前面也提到金桥是一二手倒挂很明显的板块，也是一个新房稀缺的板块，链家上筛选十年以内次新房是0套
2010年建成的碧云新天地挂牌单价9.7万/㎡，浦开仁恒金桥世纪7.03万/㎡的均价，入围积分75.6分，也不算多
但是我们看看位居榜首的虹桥悦澜，真的是有点奇怪
首先这两年徐泾的新房供应量一直很大，新房并没有那么稀缺
其次目前徐泾，除了万科天空之城的二手房独树一帜挂到9万+，其它次新房价格也是在6-7万之间，一二手房倒挂也没那么明显，为什么那么多78.36分以上的高积分家庭都愿意为虹桥悦澜买单？
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其实不仅仅是虹桥悦澜，五大新城+大虹桥规划，以及配套先后落地，让整个青浦在郊区中都拔高一筹，甚至新房积分都能和市区热点项目一较高低
青浦区新房大多触发积分摇号，凡触发积分的，入围分数线都不低。以下我们是按照积分从高到底排序，也是按照距离大虹桥远近排序
2021年6月2号开盘的虹桥悦澜，入围积分78.36分
2021年4月21号开盘的招商虹桥公馆，入围积分65.39分
2021年5月30号开盘的金地虹悦湾，入围积分62.16分
2021年6月1号开盘的佳兆业金茂未来城，入围积分63.6分
2021年4月22日开盘的宝业活力天地，入围积分57.4分
2021年5月13日开盘的中环境秋月，入围积分50.5分
上海共12个项目入围积分是60分以上，其中青浦区占了4个，而且与其它区触发积分制的项目是点状分布不同的是，青浦区的是沿着17号线条状分布
而且从这个积分我们也发现一些买在大虹桥的新的现象
第一、并不是距离大虹桥越近，积分一定越高
主城区的金地虹悦湾，距离大虹桥约3公里，青浦新城的佳兆业金茂未来城，距离大虹桥悦18公里，但是佳兆业金茂未来城分数比金地虹悦湾还要高1.44
而更远些的宝业活力天地入围积分也达57.4分，最高积分甚至达到68分
第二、青浦除了地铁房卖得好外，地铁两公里外新房也卖得也好
金地虹悦湾、中环境秋月都是地铁两公里外的新房，但是都触发了积分制，且分数还不低
第三、青浦触发积分项目类型丰富
在触发积分制的项目中，既有高层，也有中环境秋月这样的洋房+叠加组合的产品
青浦区项目到底是值多少分？
大概衡量因素就是与大虹桥距离、与17号线地铁站距离、周边配套能级、产业等，现在整个青浦的新房都有点像拍卖会，只不过是分数高者得
我们再回到这个热点区域的三批次待售项目上，此次青浦共有6个项目取证，其中徐泾有3盘，青浦新城有3盘，都是触发积分制的热点板块，大虹桥又要开始新一轮厮杀
安澜西郊宽境单价6.9万，面积段在276-297之间，总价直接冲到2000万+起了，社保巨子也好，上海购房金字塔尖上人群也罢，这些都是少部分人抢的项目
远洋虹桥万和源和万科天空之城距离比较近，参考招商虹桥公馆的入围分数，这两个项目取证价格都低于招商虹桥公馆
远洋虹桥万和源户型面积段略小，但是单价稍高，总价约500万起；
万科天空之城取证价格稍低，但是面积段偏大，算下来总价要630万起；
徐泾的三个项目对社保积分和购买力要求相对都比较高，如果预算不足500万，积分也在60分以下，可以重点关注青浦新城的三个项目
这三个项目中，距离地铁站最近的是上善水樾，距离漕盈路地铁站1.2公里，此次供应只有132套，估计也不会太好买到
配套最优的是中环境秋月和大名城·映湖，这两个项目都是临近复旦兰生青浦分校和40万方的万达茂，也是青浦目前少有的配套能级较高区域的低密项目
这两个项目也极为难得，因为淀山湖大道地铁站周边环伺的多是高层项目，相较而言，大名城·映湖是纯洋房社区，无论是楼间距还是绿化率都更为均衡些
而且大名城·映湖77平洋房，预计总价300万起，也是目前青浦能找到的总价最低的高性价比项目了，对待刚需客户比较友好
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相较于购房者对青浦房子的热度而言，三批次供应的房源不算多，但是产品也比较丰富，照顾到了各个预算段的购房者
尤其青浦新城的房子，几乎把面积和总价都控制的非常好，如果符合购房需求，可以尽早开始看房了
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