上海落户只看住房的法律性质和实际居住功能，不直接评估房子的市场价值。200万不是审核标准，也不存在房产价值达到一定数额就能落户的政策口径。

　　无论房子买成多少钱，审核端只关心两个核心问题：这套房能不能合法落户口，以及以谁的名义来落。

　　产权性质比价格更关键。能用作落户依据的住房，必须是本市范围内的市场化商品住宅，且已取得不动产权证。商住两用房、酒店式公寓、办公楼、厂房、小产权房以及商业属性的酒店式公寓，即使有不动产权证，也不符合设立家庭户或社区公共户的房产要求。

　　一套200万的酒店式公寓和一套200万的住宅，在落户审核中完全是两种处理结果。前者不能用来落家庭户，申请人只能走社区公共户路径，且这部分房产信息不参与家庭住房情况核查。

　　另一个非常容易出错的地方，是在沪家庭住房情况核查。

　　引进类落户和居转户中，已婚申请人需要核查本人、配偶以及未成年子女在本市名下的住房情况。如果申请人本人或配偶名下已有一套住房，即使面积很小、价值很低，只要属于可落户住房，审核部门也会将其识别为已有住房。这时候，另外一套200万的房子就不再是审核重点，甚至可能引发对申请人是否刻意选择受理地的疑问。

　　房产价值200万本身不会带来任何审核优势。审核不看房价，不看购房款来源，也不看贷款是否结清。不动产权证上的房屋性质、用途、面积、坐落以及权利人信息，才是决定因素。价格只是在购房环节影响税费和贷款，和落户资格的判定分属不同部门、不同逻辑。

　　还有一个边界容易模糊。房产不是落户的独立加分项。

　　在本市有住房，可以让申请人落家庭户，但不会因为没有住房就拒绝落户。没有住房的申请人，只要符合申报条件，可以落社区公共户。住房的作用是确定户口落址，不决定落户资格本身。把房产想象成一条可以走的路径，而不是一个必须跨越的门槛，这个框架就清晰很多。

　　如果你的已婚状态且配偶名下已有住房，而你试图用200万房产去申报，审核端会比对全市住房登记信息。信息不一致时，会被要求说明情况、补正材料或者调整申报方案。这个节点上，比的就是申报信息和外部记录的对应关系是否理顺。